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I principi della valutazione immobiliare
Postulati estimativi; Standard di valutazione e norme UNI; Highest and best use; Aspetti del valore: valore di mercato, valore di costo, valore di trasformazione, valore complementare.

Elementi di matematica finanziaria: interesse semplice e composto, annualità, piani di ammortamento
Elementi di economia: Oggetto e metodo della scienza economica; nozioni economiche di base, definizione di bisogni e beni. Domanda e offerta di beni, determinazione del prezzo, equilibrio di mercato. Teoria della produzione. Equilibrio e forme di mercato, Fallimenti del mercato e intervento pubblico

Il Valore di Costo:
Il costo di produzione in edilizia; Il sistema edilizio e la Work breakdown structure (WBS) del prodotto edilizio in base alla norma UNI 8290; Stime dettagliate e stime approssimate del costo tecnico di costruzione; Uso dei prezzari merceologici e tipologici.

L’analisi del mercato immobiliare
Il contesto economico; i fattori che rendono atipico il mercato immobiliare; le condizioni macroeconomiche; la segmentazione del mercato immobiliare; analisi della domanda e dell’offerta; I principali caratteri intrinseci e estrinseci dei beni immobili.

Il Valore di Mercato: definizione e approcci alla stima
Definizione e scopi della stima; Il rapporto di stima; La due diligence immobiliare; Approcci alla stima del Valore di Mercato: Comparative approach: tecniche deterministiche e statistiche, Cost approach, Income approach: capitalizzazione diretta e analisi dei flussi di cassa

Il Valore di trasformazione.
Definizione e scopi della stima; Il valore di trasformazione come criterio di stima; La stima del valore di mercato delle aree fabbricabili attraverso il procedimento per valore di trasformazione.

Discounted Cash Flow Analysis (DCFA) e Indicatori di convenienza economica (VAN e TIR)

Esercitazione: WBS e stima dettagliata del più probabile valore di costo tecnico di costruzione di un immobile residenziale