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I principi della valutazione immobiliare
Postulati estimativi; Standard di valutazione e norme UNI; Highest and best use; Aspetti del valore: valore di mercato, valore di costo, valore di trasformazione, valore complementare.

Il Valore di Costo:
Il costo di produzione in edilizia; Il sistema edilizio e la Work breakdown structure (WBS) del prodotto edilizio in base alla norma UNI 8290; Stime dettagliate e stime approssimate del costo tecnico di costruzione; Uso dei prezzari merceologici e tipologici

L’analisi del mercato immobiliare
Il contesto economico; i fattori che rendono atipico il mercato immobiliare; le condizioni macroeconomiche; la segmentazione del mercato immobiliare; analisi della domanda e dell’offerta; I principali caratteri intrinseci e estrinseci dei beni immobili.

Il Valore di Mercato: definizione e approcci alla stima
Definizione e scopi della stima; Il rapporto di stima; La due diligence immobiliare; Approcci alla stima del Valore di Mercato: Comparative approach: tecniche deterministiche e statistiche, Cost approach, Income approach: capitalizzazione diretta e analisi dei flussi di cassa

Il Valore di trasformazione
Definizione e scopi della stima; Il valore di trasformazione come criterio di stima; La stima del valore di mercato delle aree fabbricabili attraverso il procedimento per valore di trasformazione

Analisi di convenienza economica
Analisi costi benefici; Indicatori di convenienza economica (VAN e TIR); Discounted Cash Flow Analysis (DCFA) e ACB; La leva finanziaria e i suoi effetti

Programmazione, progettazione e esecuzione delle opere pubbliche: aspetti estimativi del Codice degli Appalti 2016

La valutazione dei beni ambientali
Il valore economico totale (VET): Valori d’uso, Valori indipendenti dall’uso; Analisi multicriteria; Valutazioni monetarie di beni senza mercato: Travel cost method, Hedonic price method, Contingent valuation method

Valutazione della sostenibilità dei progetti: GBTool e Protocollo Itaca

Esercitazioni
1. stima dettagliata del più probabile valore di costo tecnico di costruzione di un immobile residenziale
2. due diligence immobiliare di un immobile (appartamento, ufficio, ecc.) a scelta degli studenti